زور وام چقدر به مسکن می رسد؟ ، دولت باید دلش برای مردم بسوزد - طراحی وبسایت

به گزارش طراحی وبسایت، عضو هیأت مدیره اتحادیه املاک تهران درباره تاثیر افزایش وام مسکن بر خانه دار شدن مردم شرح داده است.

گفت و گوی همشهری با این مسئول را می خوانید.

افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن در تهران به 800 میلیون تومان، با توجه به شرایط کنونی قیمت ملک در مرکز، به نظر شما چه تأثیری می تواند بر بازار مسکن داشته باشد؟ آیا می توان به افزایش معاملات امیدوار بود؟

این تسهیلات هیچ تأثیری بر بازار مسکن مرکز ندارد؛ چراکه اگر شما مبلغ این وام را با قیمت میانه مسکن در تهران مقایسه کنید می بینید که با این مبلغ بیشتر از 17، 16 و در برخی منطقه ها نهایتاً 20 متر مسکن در این شهر نمی توان خرید. این 20 متر کجای خلأ موجود در بازار را می تواند پر کند؟ گذشته از این، جامعه هدف این وام اقشار کم عایدی جامعه هستند، اما هزینه این وام به قدری بالاست که به نظر من عایدی ماهانه این قشر از جامعه در حدی نیست که بتوانند هزینه بازپرداخت این وام را تأمین نمایند.

کل مبلغ بازپرداخت وام 960میلیون تومانی مسکن 2 میلیارد و 780میلیون تومان برآورد می گردد و اقساط ماهانه آن حدود 20 میلیون تومان معین شده که مبلغ بسیار هنگفتی است. در نتیجه اعتقاد من بر این است که گرچه به صورت اسمی مبلغ تسهیلات دوبرابر شده، اما رشد قیمت مسکن در تهران در حدی بوده که این مبلغ وام، همچنان به جایی نمی رسد و تأثیری بر بازار نخواهد داشت.

قیمت مسکن در منطقه ها مختلف تهران فرق دارد. این تسهیلات در کدام منطقه ها تهران ممکن است به افزایش خرید مسکن منجر گردد؟

در غالب منطقه ها تهران قیمت به همین مقدار است، اما حتی در منطقه ها مقرون به صرفه تر هم ازآنجایی که مبلغ بازپرداخت این وام بسیار سنگین است، نمی توان به افزایش خرید امیدوار بود. بماند که بانک ها نیز متقاضیان را از هفت خوان رستم عبور می دهند و حداکثر تلاششان را می نمایند تا وام ندهند. بانک ها اغلب به قدری در مسیر دریافت تسهیلات سنگ اندازی می نمایند که متقاضی عطای وام را به لقای آن می بخشد.

به سؤال من همچنان پاسخ ندادید؛ در کدام منطقه ها تهران نقدینگی 800 میلیونی یا نهایتاً یک میلیاردی می تواند به خرید خانه منجر گردد؟

در منطقه ها جنوبی تهران مثل منطقه ها 17، 19، 20 و بعلاوه شهرری شاید بتوان مواردی را پیدا کرد که با این سقف تسهیلات هماهنگی داشته باشد، اما سختگیری بانک ها در معین سال ساخت بنا باعث شده متقاضیان وام مسکن کمتر بتوانند خانه مورد نظر و مورد تأیید بانک را پیدا نمایند.

به مبلغ بالای بازپرداخت و اقساط وام اشاره کردید. به نظر شما آیا استفاده از این وام با وجود مبلغ بالای اقساط ماهانه آن و صرفاً با توجه به نرخ تورم، اصولاً به صرفه هست؟ چه کسانی ممکن است از این وام استقبال نمایند؟

من به عنوان کارشناس این حوزه معتقدم به صرفه نیست. پایه حقوقی که وزارت کار برای سال جاری اعلام نموده کمی بیشتر از 8 میلیون تومان است؛ درحالی که اقساط این وام نزدیک به 20 میلیون تومان معین شده است. یک حساب سرانگشتی و دو دو تا چهارتا نشان می دهد که این مبالغ به هیچ عنوان با هم جور درنمی آیند و اصلاً چنین چیزی برای اقشار آسیب پذیر جامعه ممکن نیست. این مصوبه کارشناسی شده نیست و بحث من همواره همین بوده که دولت اگر بخشنامه ای را مصوب می نماید، کارشناسی شده باشد. کسی که 8 میلیون تومان حقوق پایه وزارت کار را دریافت می نماید چگونه می تواند قسط 20 میلیون تومانی بپردازد؟

این وام تحت چه شرایطی می توانست برای بازار مسکن گره گشا باشد؟

دولت باید دلش برای مردم بسوزد و از کاغذبازی های اعطای تسهیلات کم کند. این وام در شرایطی می تواند تا حدودی مؤثر باشد که کل این 800 میلیون در دست متقاضی بماند. در حال حاضر 200 تا 300 میلیون تومان بابت اوراق تسه و کارمزد و... از این وام کم می گردد. قیمت اوراق تسه 85هزار تومان است؛ با توجه به اینکه زوج های تهرانی برای وام 800 میلیون تومانی باید 150 میلیون تومان بپردازند.

برای مجرد های تهرانی هم دریافت این وام حداقل 75 میلیون تومان هزینه دارد. این هزینه ها غیر از مبالغی است که برای کارشناسی بانک ها و هزینه محضر برای قرار دادن سند خانه در رهن بانک باید پرداخت گردد و این هزینه ها به قشر کم عایدی جامعه تحمیل می گردد.

دولت اگر می خواهد وام بدهد باید با حذف کاغذبازی، هزینه های مربوط به آن را برای مردم کاهش دهد. چرا مردم باید این قدر سود بپردازند؟ دولت اگر می خواهد قشر کم عایدی را حمایت کند، این پول را به سازنده بدهد و از او حمایت کند یا قیمت نهاده های ساختمانی را کنترل کند تا ساخت وساز افزایش پیدا کند؛ نه اینکه قیمت یک کیسه سیمان به 95 هزار تومان برسد.

با این هزینه نهاده ها، معین است که قیمت مسکن بالا می رود. پرداخت وام به این صورت حتی اگر در مقطع ابتدایی بتواند تکانی به بازار مسکن بدهد درنهایت اثر عکس دارد و به رشد قیمت منجر خواهد شد. سود و کارمزد بالای این وام چیزی است که آن را از دسترس نیازمندان واقعی دور می نماید و اهداف این طرح تأمین نخواهد شد.