اگر مستأجر هستید این توصیه ها را جدی بگیرید! - طراحی وبسایت

به گزارش طراحی وبسایت، اگر مستاجر هستید، چون قرار است هر چند وقت یکبار خانه را تعویض نمایید، باید نکاتی را رعایت کنید.

امروزه به علت تورم افراد زیادی قادر به خرید خانه نیستند، بنابراین تنها راه برای آنان اجاره خانه و زندگی در خانه استیجاری است. اجاره نشینی مزایا و معایب بسیاری را به همراه دارد.

توصیه می کنیم افراد اجاره نشین نکاتی را که در این بخش آورده ایم را رعایت نمایند تا دچار مشکل نشوند.

همه جا رو خوب نگاه کن: مستاجر باید قبل از اجاره خانه همه جای خانه را آنالیز نماید و اگر چیزی احتیاج به تعمیر داشته باشد از موجر بخواهد که آن را سالم تحویل دهد. پیش از نوشتن قولنامه اجاره تکلیف وجود وسایلی مانند شیرآلات سرویس بهداشتی و حمام، وسایل مورداحتیاج برای سرویس بهداشتی مثل آینه و... روشن شود و از این طریق از هزینه های اضافی جلوگیری شود. تعمیراتی که به ملک ربط پیدا کند متوجه مالک خواهد بود مثلا تعمیر خرابی سقف خانه در اثر باران و کیفیت بد ایزوگام بر عهده موجر خواهد بود.

اطرافت رو خوب آنالیز کن: قبل از امضای قرارداد خانه در خصوص همسایه ها مطمئن شوید و بهتر است در خصوص همسایه ها و سروصدای شبانه و دورهمی های پرسروصدا و مهمانی و... از ساکنان بپرسید تا مدت اجاره نشینی بدون هیچ مسئله ای طی شود. بعلاوه نزدیک بودن و دسترسی داشتن به سوپرمارکت، سبزی و میوه فروشی، خشک شویی و نانوایی هم مهم است.

داشتن پارکینگ رو در نظر بگیر: اگر مستاجران ماشین شخصی دارند از نکاتی که باید به آن توجه نمایند، داشتن یا نداشتن پارکینگ و جای پارک اطراف خانه است. اگر خانه پارکینگ نداشته باشد باید در خصوص پارکینگ های اطراف یا شرایط و جای پارک و امنیت محله هم تحقیق شود.

برای هر تغییری اجازه بگیر: باید بدانید مستاجر بابت ایجاد تغییرات در ملک حق مطالبه هزینه ای را از موجر ندارد مگر از قبل اجازه گرفته باشد، اگر فرد مستاجر هزینه هایی را برای ملک انجام دهد و از مالک و موجر اذن نداشته باشد هزینه آن بر عهده خودش است. تعمیراتی که به خود عین ملک اجاره ای ربطی پیدا نمی کند با مستاجر است و به موجر یا مالک ارتباطی پیدا نمی کند، مثلا خراب شدن شیر آب یا سیستم گرمایشی یا سرمایشی یا لامپ های خانه در زمان اجاره نشینی با مستاجر است و باید هزینه های آن را پرداخت کند.

مدت اجاره رو قید کن: مستاجران باید در زمان نوشتن قرارداد اجاره دقت نمایند که مدتی برای آن ذکر شود، زیرا در غیر این صورت اجاره باطل شده و ممکن است به ناحق مستاجر محکوم به پرداخت خساراتی شود.

اگه خونه عیب داره می تونی فسخ کنی: طبق ماده 478 هر گاه معلوم شود عین مستأجره در حال اجاره معیوب بوده مستأجر می تواند اجاره را فسخ کند یا به همان نحوی که بوده است اجاره را با تمام اجرت قبول کند، ولی اگر موجر برطرف عیب کند به نحوی که به مستأجر ضرری نرسد مستأجر حق فسخ ندارد.

در این صورت می تونی کرایه خونه ندی: طبق ماده 483 قانون مدنی اگر زلزله موجب خرابی خانه شود، دادن اجاره بها از زمانی که آن حادثه اتفاق افتاده است منحل می شود و مستاجر می تواند پول ودیعه ای را که داده نیز پس بگیرد و در جایی دیگر واحدی را اجاره کند.

در صورت فوت مستاجر اجاره به وارث می رسه: اگر مستاجر فوت شود اجاره به وراث وی می رسد. با فوت موجر یا مستاجر قرارداد اجاره تا انتها مدت باقی و پابرجاست، اما اگر این امر در قرارداد قید شده باشد، می توان قرارداد را فسخ نمود.

مالک حق تغییر ندارد: مالک نمی تواند در مدت اجاره به بهانه مقرون به صرفه شدن مصالح و... تغییری در عین اجاره ای انجام دهد مگر آنکه تعمیراتی اساسی لازم آید که اگر انجام نشود به ملک موجر خسارات و زیان وارد می شود، در غیر اینصورت موجر حق این تغییرات و مزاحمت را ندارد.

در این صورت باید خسارت بدی: اگرمستاجر در زمان اجاره به خانه آسیبی وارد کند که ثابت شود مثلا رنگ آمیزی در و دیوار به وسیله کودک و...، مستاجر مقصر خواهد بود و ضامن خسارات می باشد.

شرط و شروط ها رو رعایت کن: ضمناً اجاره مستاجر و موجر ممکن است شروط و توافقات فرعی داشته باشند، پس اگر مستاجر و موجر ضمن اجاره شرطی نموده باشند که دیگری از انجام شرط تخلف کند، می توانند فورا قرارداد اصلی اجاره را فسخ نمایند.

به نکات زیر توجه کنید

اگر مستاجر هستید، چون قرار است هر چند وقت یکبار خانه را تعویض نمایید، باید به جز نکات بالا به نکات زیر نیز توجه نمایید:

تخت خواب خود را مخزن دار خریداری کنید تا بتوانید وسایل اضافه خود را در زیر تشک تخت قرار دهید.

حمل بوفه و ویترین در اسباب کشی مشکل بوده و شما را در درد سر خواهد انداخت پس آن را از فهرست خرید خود خط بزنید.

از خرید پرده کوتاه بپرهیزید و قد پرده را نیز تا پایین و بلند در نظر بگیرید.

از تهیه لوازم دکوری به تعداد زیاد در منزل خود دوری کنید.

ست مبلمان خود را بیش از 7 نفر تهیه نکنید.

فرش 12 متری نخرید و به جای فرش های خیلی بزرگ فرش 6 متری خریداری کنید و از خرید فرش های گرد بپرهیزید.

بهتر است فرش رنگ خنثی خریداری کنید، فرش های روشن یا رنگ خنثی با هر کفپوشی ست می شوند.

بهتر است میز ناهارخوری 6 نفره بیشتر نباشد و میزی را تهیه نمایید که مستطیل بوده تا بتوانید آن را در هر خانه ای چیدمان کنید.

در جابجایی خانه با گیاهان زیاد دچار مشکل می شوید پس بیش از حد گل و گیاه نخرید.

از خرید جاکفشی های بزرگ و جاگیر بپرهیزید.